Keperluan pembiayaan kondominium Fannie Mae melindungi peminjam, peminjam dan pelabur daripada gadai janji berisiko tinggi.
Persatuan Hipotek Kebangsaan Persekutuan, yang juga dikenali sebagai Fannie Mae, adalah agensi kerajaan yang membeli pinjaman dari bank dan membungkusnya untuk dijual kembali kepada pelabur. Terdapat keperluan minimum tertentu untuk calon peminjam untuk mengelakkan Fannie Mae daripada membeli pinjaman dengan risiko yang tinggi. Sekiranya anda ingin membeli sebuah kondominium dan ingin tahu sama ada ia layak untuk pembiayaan yang disokong oleh Fannie Mae, anda boleh menyemak laman webnya untuk mendapatkan senarai hartanah yang diluluskan.
Penghunian
Sekiranya kompleks kondominium itu merupakan projek pembinaan baru, pemilik mestilah memperuntukkan 70 peratus daripada unit untuk layak untuk pembiayaan Fannie Mae. Untuk projek yang sedia ada, sekurang-kurangnya separuh daripada kompleks itu mestilah pemilik yang diduduki. Pemilik tunggal tidak boleh memiliki lebih daripada 10 peratus daripada unit individu yang tersedia untuk dijual. Tidak lebih daripada 20 peratus daripada kawasan di dalam kompleks boleh dirizabkan untuk kegunaan komersial. Ini mungkin menjadi masalah untuk kemudahan pelbagai guna yang merangkumi kondominium di atas tahap kedai runcit atau restoran.
Rizab Tunai
Persatuan pemilik rumah mesti menyimpan rizab tunai sekurang-kurangnya 10 peratus daripada pendapatan bulanan yang dianggarkan. Rizab tunai ini hanya boleh digunakan untuk pembaikan ke kompleks kondominium atau untuk memotong potongan insurans atas tuntutan kerosakan harta yang dibuat bagi pihak kompleks. Jika kompleks terletak di kawasan dengan nilai harta tanah yang stabil, pemilik boleh meminta pengecualian kepada keperluan rizab tunai. Fannie Mae akan melakukan penyiasatan terperinci tentang kesihatan kewangan kompleks dan nilai-nilai harta di kawasan itu.
Insurans
Pemilik kompleks mesti mempunyai insurans bahaya yang memadai untuk menutup bangunan dan semua peralatan, lekapan dan harta peribadi yang terkandung di dalam setiap unit. Jika kompleks mempunyai lebih daripada unit 20, ia juga mesti mempunyai insurans kesetiaan yang meliputi rizab tunai persatuan pemilik rumah. Setiap pemilik kondominium diperlukan untuk membeli rumah pemilik dan insurans liabiliti untuk unit masing-masing.
Bayaran Tenant
Untuk mengurangkan risiko kegagalan penyewa, Fannie Mae meletakkan sekatan tertentu mengenai syarat jualan setiap unit kondominium. Penjual tidak boleh menerima kurang daripada bayaran ke bawah 10 dan, tiada pengurangan pembayaran yang dibenarkan. Ini termasuk persatuan pemilik rumah yang dibayarkan di hadapan oleh penjual sebagai cara menarik para pembeli baru. Kompleks ini tidak layak untuk pembiayaan Fannie Mae jika lebih daripada 15 peratus daripada penyewanya adalah lebih daripada 30 hari lalu disebabkan oleh persatuan pemilik rumah mereka.
