Pengubahsuaian pinjaman boleh meningkatkan syarat anda dan menjimatkan wang anda tanpa kos dan kerumitan membiayai semula. Tidak seperti pembiayaan semula sepenuhnya, pengubahsuaian pinjaman bukanlah nota baru, atau penggantian nota asal anda. Ia hanya tambahan kepada dokumen asal, mengubah istilah seperti yang dipersetujui.
Meminta Pengubahsuaian
Permintaan pengubahsuaian kurang terlibat daripada permohonan pinjaman awal. Oleh kerana pengubahsuaian bukanlah pinjaman baru, anda akan menghubungi pemberi pinjaman anda untuk bertanya mengenai proses tersebut. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan beberapa kertas kerja dan kewangan yang dikemas kini, tetapi tidak ada yang meluas proses asalnya. Pemberi pinjaman akan mengkaji semula pinjaman anda, sejarah pembayaran anda dan kredit anda. Sekiranya anda masih mematuhi garis panduannya, ia akan meluluskan pengubahsuaian.
Perjanjian Pengubahsuaian
Sebaik sahaja anda diluluskan dan bersedia bergerak ke hadapan, anda menandatangani perjanjian pengubahsuaian. Ini adalah dokumen mudah, tidak lebih daripada beberapa halaman. Ia menerangkan istilah dan tarikh nota asal. Sebagai contoh, "Peminjam menandatangani nota janji hutang bertarikh Mei 1, 2005, dalam jumlah $ 200,000." Dokumen itu kemudiannya menerangkan istilah yang diubah suai. Contohnya, "Kadar faedah pada nota ini diubahsuai dari 5 kepada 4 pada bulan Mei 1, 2013." Pengubahsuaian ini menjadi pindaan kepada nota asal, bukan pengganti.
Pindaan Gadai janji
Jika pengubahsuaian anda melibatkan peningkatan dalam jumlah pinjaman anda, gadai janji juga perlu dipinda juga. Ini adalah perkara biasa dalam talian kredit. Sebagai contoh, jika anda mempunyai garis kredit $ 100,000 dengan rumah anda sebagai cagaran, pemberi pinjaman mempunyai gadai janji yang direkodkan dengan kerani daerah dalam jumlah $ 100,000. Sekiranya garis kredit anda dinaikkan kepada $ 150,000, pemberi pinjaman akan memfailkan pindaan hipotek $ 50,000 yang meningkatkan jumlah amaun yang dijamin kepada $ 150,000. Seperti nota, ini menjadi sebahagian daripada, bukan pengganti untuk, gadai janji asal anda.
Pengubahsuaian Masa Depan
Kerana hipotek sering kali bertahun-tahun 30 atau kadang-kadang lebih lama, ada peluang yang baik anda boleh berusaha untuk memodifikasi pinjaman lebih dari satu kali. Jika anda meneruskan dengan pengubahsuaian masa depan, prosesnya akan sama. Nota itu akan dipinda dengan pindaan kedua yang merujuknya dan pindaan terdahulu. Satu-satunya masa nota asal yang hilang adalah jika anda membiayai semula pinjaman atau membayarnya.
