Terima kasih kepada kemelesetan ekonomi, ramai orang mendapati bahawa rumah mereka bernilai kurang daripada apa yang mereka berhutang. Pada akhir 2009, 11.3 juta rumah mempunyai ekuiti negatif, mewakili kira-kira 24 peratus daripada gadai janji di Amerika Syarikat Satu lagi pemilik rumah 2.8 juta mempunyai kurang daripada 5 peratus ekuiti; bermakna 28 peratus gadai janji berada dalam masalah yang serius. Pentadbiran Obama telah membangunkan beberapa program untuk membantu pemilik rumah dengan gadai janji bawah air mengelakkan penyitaan.
Jika Anda Boleh Memiliki Rumah
Sekiranya anda masih boleh membuat bayaran gadai janji bulanan, anda boleh tinggal di rumah dan memilih untuk menunggang kemelesetan ekonomi ini. Memandangkan masa, nilai rumah sangat meningkat. Anda juga mungkin memilih untuk menyewa rumah, walaupun anda mungkin meliputi perbezaan antara pendapatan sewa dan pembayaran hipotek.
Jika Anda Tidak Boleh Memiliki Rumah
Pertama, anda harus berbincang dengan pemberi pinjaman anda tentang pengubahsuaian pinjaman. Bercakap dengan pemberi pinjaman anda secepat yang mungkin, dan sedar bahawa jika anda tidak mematuhi peruntukan perjanjian, pengubahsuaian akan menjadi tidak sah. Sekiranya anda mempunyai pinjaman FHA, terdapat garis panduan HUD untuk membantu anda. Jika itu tidak mungkin, anda mungkin ingin merujuk kepada peguam mengenai kebankrapan Bab 13, yang akan membolehkan anda tinggal di rumah anda dan membuat pembayaran yang tidak dijawab sepanjang tempoh bulan 60. Jika anda tidak memenuhi syarat untuk ubat-ubatan lain, anda boleh membincangkan jualan pendek dengan pemberi pinjaman anda, di mana pemberi pinjaman bersetuju untuk mengambil kurang daripada rumah bernilai. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman masih boleh mendapatkan bantuan undang-undang untuk kerugian selepas jualan pendek selesai.
Program Kerajaan
Program-program kerajaan merangkumi pembiayaan semula untuk gadai janji bawah laut, pengubahsuaian pinjaman dan program alternatif penampungan untuk membantu mereka yang menghadapi penjualan pendek atau perbuatan yang ditanggung oleh pengganti. Keperluan berbeza mengikut program. Bergantung pada tempat anda tinggal, mungkin ada inisiatif negeri dan tempatan tambahan untuk membantu anda. Untuk mengetahui program kerajaan yang mungkin anda layak, hubungi 888-995-HOPE secepat mungkin untuk bercakap dengan kaunselor perumahan yang disahkan HUD.
Apa yang Tidak Boleh Dilakukan
Perlu diketahui bahawa penipu ingin mengambil kesempatan daripada pemilik rumah yang bergelut. Jangan bayar bayaran kepada sesiapa yang memberitahu anda bahawa mereka boleh mendapatkan pinjaman rumah anda yang diubahsuai untuk anda. Bantuan daripada kaunselor perumahan yang diluluskan oleh HUD sentiasa bebas. Jangan sekali-kali menghantar bayaran gadai janji kepada sesiapa selain pemberi pinjaman anda, melainkan jika pemberi pinjaman anda memberitahu anda sebaliknya. Berhati-hati dengan sesiapa sahaja yang menuntut anda menandatangani kertas yang anda tidak faham atau meminta anda menandatangani surat ikatan anda.
