Kos penutupan boleh menjimatkan wang anda pada cukai anda jika anda membuat item.
Dalam transaksi jualan hartanah, pembeli boleh merundingkan konsesi tertentu. Seorang penjual boleh bersetuju untuk membayar sebahagian atau semua kos penutup pembeli, sehingga jumlah tertentu. Kos penutupan penjual boleh memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Penjual boleh mendapatkan harga yang lebih tinggi untuk hartanya dan pembeli tidak perlu masuk dengan wang yang terlalu banyak untuk ditutup. Pembeli mendapatkan faedah tambahan untuk menolak kos penutupan penjual yang dibayar pada waktu cukai.
Dasar-dasar
Pada penutupan, pembeli dan penjual membayar bahagian penutupan atau penyelesaiannya - mengikut perjanjian jualan mereka. Kos penutupan biasa termasuk perkhidmatan eskrow dan tajuk, serta yuran pemerolehan gadai janji untuk pembeli. Apabila penjual bersetuju untuk membayar kos penutupan, dia bersetuju untuk mengeluarkan kredit pada penutupan, yang ejen escrow akan dikenakan ke atas pembeli yuran pembeli. Kredit penjual mengurangkan hasil bersih penjual, tetapi boleh menjadi keputusan kewangan yang baik jika ia membolehkannya menjual rumah itu pada harga yang diinginkan dan membawa pembeli yang sanggup dan sanggup.
Pengenalan
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar menghendaki pembeli yang menggunakan pinjaman rumah untuk membeli menerima pernyataan penyelesaian kos akhir yang dikenali sebagai HUD-1. Borang ini menyenaraikan semua yuran dan kredit yang digunakan untuk setiap pihak, mengikut kategori. Kredit penjual kepada pembeli dapat dijumpai dalam Seksyen 200 HUD-1. Jumlah kredit, yang biasanya dirundingkan sebelum penutupan escrow, mungkin melebihi jumlah sebenar yang diperlukan untuk membayar barang-barang yang boleh ditolak cukai, seperti faedah gadai janji, mata dan cukai hartanah. Dalam kes ini, pembeli hanya boleh memotong amaun yang dibayar untuk item yang boleh ditolak.
Item yang boleh ditanggalkan
Bunga gadai janji dibayar sepanjang akhir bulan di mana transaksi ditutup. Pembeli menunaikan minat dari hari pertama dia memperoleh pinjaman. Sebagai contoh, tarikh tutup Mac 7 memerlukan 24 hari faedah pra-bayar. Mata mewakili amaun yang terhutang dalam yuran pemberi pinjaman, dinyatakan sebagai peratusan amaun pinjaman. Sebagai contoh, pinjaman $ 100,000 yang menelan kos $ 2,000 dengan dua mata. Pembeli bertanggungjawab untuk bahagian cukai harta - yang boleh dibayar oleh penjual atas nama pembeli. - bermula pada tarikh penyelesaian.
Pertimbangan
Untuk mengurangkan kos penutupan yang dibayar oleh penjual, pembeli mesti menggunakan kaedah perihalan. Ini adalah cara yang optimum untuk memotong jika amaun kos penutupan yang dibayar kepada pihak pembeli melebihi potongan standard. Sebagai contoh, dalam 2012, potongan standard bagi individu tunggal ialah $ 5,950 dan $ 11,900 untuk pasangan yang telah berkahwin bersama. Kos penutupan yang jelas adalah masuk akal jika jumlah faedah gadai janji, cukai harta dan mata yang dibayar dalam 2012 melebihi potongan standard ini.
