Kondominium adalah kesatuan antara pemilikan rumah dan kemudahan penginapan pangsapuri. Membeli kondo adalah salah satu tonggak kewangan utama yang pertama untuk banyak pasangan muda, tetapi proses pinjaman tidak selalu mudah. Pinjaman kediaman datang dengan lebih banyak ketetapan daripada pinjaman untuk rumah keluarga tunggal, dan jika anda tidak mengetahui perbezaan anda dapat dengan mudah membuat kesalahan yang dapat membebankan anda pinjaman.
Langkah Pertama
Langkah pertama pinjaman untuk sebuah kondominium adalah sama dengan semua gadai janji lain. Anda perlu mengumpulkan dokumen yang membuktikan pendapatan anda, seperti stubs, borang cukai dan penyata bank, dan anda harus mendapatkan salinan laporan kredit anda dari masing-masing tiga biro kredit untuk memastikan ia tepat. Sekiranya anda melihat apa-apa maklumat yang salah, walaupun perkara-perkara kecil seperti nama salah eja atau alamat yang tidak betul, ikuti langkah-langkah yang digariskan di dalam laporan untuk mempertikaikan ketidaktepatan dan membetulkannya. Oleh kerana permohonan pinjaman kondominium mempunyai kadar penolakan yang lebih tinggi daripada gadai janji tradisional, dengan kesemua itik kewangan anda berturut-turut meningkatkan peluang anda untuk berjaya dengan memastikan pemberi pinjaman mempunyai maklumat yang lengkap dan faktual untuk menentukan keputusannya.
Perbezaan Pengunderaitan
Proses ini mula menyimpang dari permohonan gadai janji tradisional selepas anda menghidupkan semua dokumen yang diperlukan dan pegawai pinjaman menyerahkan pekerjaan ke jabatan pengunderaitan. Semasa pengunderaitan biasa, pemberi pinjaman mengukur keupayaan anda untuk membayar balik pinjaman dan menentukan nilai harta tersebut. Untuk pinjaman kondominium, pemberi pinjaman juga melihat kesihatan kewangan persatuan pemilik rumah yang menguruskan harta tersebut. Ini memberitahu pemberi pinjaman sama ada persatuan itu mempunyai cara untuk mengekalkan komuniti dan menjaga nilai harta. Sekiranya persatuan menguruskan kompleks kondominium berada dalam keadaan kewangan yang mengecewakan, pemberi pinjaman itu mungkin akan menafikan pinjaman itu, kerana ia mungkin tidak dapat mengembalikan kos sekiranya anda lalai dan ia perlu diambil alih.
Terma Pinjaman Kediaman
Pemberi pinjaman juga mempertimbangkan kondominium pinjaman risiko yang lebih tinggi daripada pinjaman rumah keluarga tunggal kerana nilai kondominium bervariasi lebih daripada nilai-nilai rumah keluarga tunggal. Untuk mengurangkan risiko ini, pemberi pinjaman sering mengenakan keperluan pembayaran ke bawah dan kadar faedah yang lebih tinggi daripada pembeli yang sama jika mereka membeli rumah.
Sekatan Program Pinjaman Kerajaan Tempatan
Anda boleh memohon program pinjaman kerajaan untuk membeli kondominium anda. Pentadbiran Perumahan Persekutuan hanya menyediakan pinjaman dalam komuniti di mana sekurang-kurangnya 50 peratus unit adalah pemilik yang diduduki, tidak lebih daripada 15 peratus pemiliknya adalah hari 30 atau lebih lewat disebabkan oleh yuran persatuan pemilik rumah, dan tidak lebih daripada 30 peratus unit-unit dibiayai menerusi pinjaman FHA. Fannie Mae, Freddie Mac dan program pinjaman VA mempunyai kriteria yang sama untuk pinjaman kondominium. Program pinjaman FHA dan VA mengekalkan senarai komuniti kondominium yang diluluskan. Kejiranan yang tidak ada dalam senarai mesti memohon untuk kelulusan sebelum pinjaman yang disokong kerajaan dibiayai di sana.
