Pembelian gadai janji wang membantu orang membeli rumah apabila mereka tidak mempunyai wang tunai yang mencukupi.
Tidak seperti istilah umum lain yang berkaitan dengan harta tanah dan pembiayaannya, "pembelian gadai janji" bermaksud apa yang nampaknya menggambarkan - pinjaman yang membantu orang ramai membeli hartanah. Istilah ini boleh merujuk kepada pinjaman hipotek pertama yang dibuat oleh bank, kesatuan kredit dan syarikat gadai janji, atau pinjaman "kerajaan" yang dibuat atau dijamin oleh agensi-agensi kerajaan AS, tetapi paling sering mereka menggambarkan penjual rumah yang menyediakan pembiayaan untuk membantu menjual harta mereka.
Pembiayaan Gadai Janji Wang Konvensional
Gadai janji konvensional merujuk kepada apa-apa pinjaman yang tidak melibatkan kerajaan AS. Oleh itu, semua gadai janji yang tidak ditawarkan oleh FHA (Pentadbiran Perumahan Persekutuan, VA (Pentadbiran Veteran) atau RHS (Perkhidmatan Perumahan Desa, dari Jabatan Pertanian Amerika Syarikat) adalah pinjaman konvensional. Pinjaman konvensional yang digunakan untuk membeli - tidak membiayai semula - Harta tanah adalah pembelian gadai janji wang. Walaupun biasanya tersedia sehingga 80 peratus daripada harga jualan rumah, beberapa hipotek wang pembelian konvensional membenarkan peminjaman sehingga 90 kepada 95 peratus daripada harga hartanah.
Pembelian Gadai Janji Kerajaan
Kadar mortgage FHA dan VA sebagai pinjaman kerajaan paling popular. Semasa dan bekas anggota tentera AS boleh melayakkan diri untuk gadai janji VA, dengan peraturan yang memudahkan para veteran untuk membeli rumah. Walaupun mereka tidak membuat pinjaman langsung, FHA menjamin hipotek yang dibuat oleh pemberi pinjaman yang diluluskan. Sebagai pinjaman gadai janji pembelian, tersedia untuk semua orang, program ini membantu peminjam dengan kredit yang kurang sempurna atau rumah pembelian tunai sedikit pada kadar yang rendah dan terma yang baik.
Penjual Pembelian Wang Penjual
Sesetengah penjual rumah, atas sebab-sebab kewangan atau untuk membantu menjual harta mereka, menawarkan untuk menyediakan hipotek wang pembelian kepada bakal pembeli. Selalunya, apabila anda mendengar istilah "membeli gadai janji wang", pembiayaan jenis ini adalah apa yang dibicarakan oleh penceramah. Ini juga dikenali sebagai penjual atau pembiayaan pemilik. Jenis urus niaga ini mungkin baik untuk pembeli yang tidak boleh memenuhi syarat untuk gadai janji melalui saluran pinjaman tradisional. Penjual boleh membiayai harga pembelian rumah keseluruhan atau tawaran untuk "mengambil balik" pembelian gadai janji kedua wang. Sebagai contoh, anda ingin membeli rumah untuk $ 200,000. Anda telah diluluskan untuk gadai janji pertama $ 150,000, dengan itu memerlukan wang tunai $ 50,000 untuk menyelesaikan pembelian. Walau bagaimanapun, anda hanya mempunyai $ 30,000. Penjual rumah menawarkan untuk mengambil baki $ 20,000 sebagai pembelian surat ikatan gadai janji amanah, yang akan direkodkan sebagai gadai janji kedua selepas pinjaman utama direkodkan dalam surat ikatan.
Harta tidak perlu mempunyai gadai janji sedia ada untuk disambung dengan gadai janji pembelian. Pembeli mempunyai pilihan untuk memilih dari pelbagai pilihan pembayaran, termasuk bunga sahaja, kadar tetap atau pembayaran belon. Juga, minat boleh menjadi lebih rendah. Pembayaran boleh diselaraskan mengikut keperluan pembeli dan penjual.
Peminjam Wang Pembelian Lain
Daripada pembiayaan penjual, peminjam pihak ketiga kadang-kadang membuat pinjaman hipotek untuk membantu pembeli menyelesaikan proses membeli rumah. Dalam beberapa kes, peminjam gadai janji pertama boleh menawarkan pinjaman "80 / 20". Sebagai contoh, anda ingin membeli rumah $ 200,000. Pemberi pinjaman anda bersetuju untuk memberi anda hipotek pertama 80 ($ 160,000) dan perumahan kedua 20 ($ 40,000) untuk menyelesaikan perjanjian itu. Pemberi pinjaman lain mungkin sanggup membayar sehingga 20 peratus sebagai kontrak pembelian wang untuk gadai janji kedua, yang direkodkan selepas gadai janji pertama anda.
Dalam kes membeli tanah, perjanjian pembelian pajakan bermaksud penjual memberikan hakmilik pembeli yang saksama, menyewakan harta itu kepada pembeli. Apabila perjanjian pembelian pajakan dipenuhi, pembeli menerima tajuk, dan kredit untuk pembayaran sewa untuk harga pembelian. Kemudian pembeli biasanya mendapat pinjaman untuk membayar penjual.
