Pelan bangunan mesti diluluskan oleh pemberi pinjaman untuk mendapatkan pembiayaan.
Jika anda berminat untuk mendapatkan pinjaman gadai janji untuk membina rumah baru anda dengan banyak yang anda miliki, surat ikatan amanah pembinaan dapat membantu anda mengamankan dana yang diperlukan untuk membina rumah. Kecuali anda seorang pembina berlesen, anda perlu membuat perjanjian dengan kontraktor dan menyampaikan bagaimana harta itu akan dibina dengan pemberi pinjaman. Surat ikatan amanah yang menjamin pinjaman gadai janji dan kewajipan anda untuk membayar pinjaman secara ansuran.
Surat Ikatan Amanah
Surat ikatan amanah adalah dokumen yang menyerahkan harta tanah kepada pemegang amanah pihak ketiga sehingga peminjam gadai janji membayar jumlah penuh pinjaman. Pemegang amanah mempunyai kuasa jualan, dan pemberi pinjaman mengekalkan kepentingan keselamatan dalam harta tersebut sehingga peminjam melengkapkan pembayaran hipotek. Pemberi pinjaman juga merupakan benefisiari surat ikatan amanah. Di samping membina rumah, surat ikatan kepercayaan untuk pinjaman pembinaan boleh digunakan untuk mengubah susunan struktur atau membuat perbaikan terhadap premis.
Surat Ikatan Amanah Pinjaman Pembinaan
Surat ikatan kepercayaan untuk pinjaman pembinaan memerlukan peminjam untuk membayar balik jumlah prinsipal dalam tempoh tiga tahun selepas surat ikatan amanah dilaksanakan. Walau bagaimanapun, amanah pinjaman tetap memastikan bahawa jumlah pokok pinjaman akan jatuh tempo lebih daripada tiga tahun.
Perjanjian Pinjaman Pembinaan
Sebelum surat ikatan amanah dilaksanakan, anda perlu memasukkan kontrak pinjaman pembinaan dengan pemberi pinjaman hipotek. Harta itu mesti dibina mengikut terma dan syarat perjanjian pinjaman. Kebanyakan peminjam juga berhak untuk memasuki harta tanah semasa pembinaan untuk pemeriksaan dan menentukan sama ada terdapat sebarang pelanggaran terhadap terma kontrak.
Pengeluaran
Jumlah penuh pinjaman pembinaan tidak diagihkan pada penutupan. Peratusan setiap bahagian pinjaman biasanya diedarkan kepada peminjam semasa kenaikan tertentu sehingga keseluruhan projek selesai. Jika anda menyewa kontraktor untuk membina rumah, jadual pengeluaran pinjaman akan menentukan apabila anda akan menerima bahagian seterusnya pinjaman sebagai rumah yang dibentuk. Kontrak anda dengan pembina harus memasukkan pecahan projek dan kos yang berkaitan dengan setiap bahagian proses pembinaan.
Proses Kelulusan Pinjaman
Selepas anda mengemukakan permohonan pinjaman anda, permohonan itu akan melalui proses pengunderaitan. Pemberi pinjaman akan mengkaji keseluruhan projek pembinaan, termasuk belanjawan, sebagai tambahan kepada pendapatan dan kredit anda. Sama seperti proses pinjaman gadai janji untuk rumah yang telah dibina sebelum ini, pemberi pinjaman akan menyempurnakan penilaian dengan mengkaji rancangan bangunan. Pembina untuk pembinaan harta kediaman mesti mematuhi piawaian pemberi pinjaman sebelum anda akan diluluskan untuk pinjaman pembinaan.
