Apakah Drive-By Appraisal?
Sekiranya rumah yang anda inginkan bernilai hanya $ 200,000, pemberi pinjaman gadai janji anda tidak akan membiarkan anda meminjam $ 300,000 atau $ 750,00 untuk membelinya. Untuk memastikan yang tidak berlaku - atau cuba memastikan, sekurang-kurangnya - pemberi pinjaman memerlukan penaksiran harta tersebut sebelum meluluskan pinjaman. Sesetengah penilaian, bagaimanapun, lebih menyeluruh daripada yang lain. Seperti yang anda boleh meneka, "penilaian memandu" adalah salah satu pilihan yang kurang menyeluruh.
Petua
Penilai memandu melibatkan hanya melihat luar rumah dan menggunakan rekod harta tanah untuk selebihnya.
Tujuan Penilaian Harta
Penilaian dinilai untuk melindungi bank sekiranya anda berhenti membayar gadai janji anda. (Tiada apa-apa perkara peribadi - prosedur piawai itu.) Jika anda ingkar pada gadai janji anda, bank akan merampas dan mengambil rumah itu. Jika itu berlaku, bank ingin menjual rumah tersebut sekurang-kurangnya sebanyak yang anda berikan kepadanya.
Di situlah penilaian itu masuk. Penilai memeriksa rumah, kejiranan, hartanah yang serupa, jualan baru-baru ini di kawasan itu dan perkara-perkara lain untuk menghasilkan nilai di rumah. Pemberi pinjaman kemudian menggunakan nilai tersebut dalam menilai permohonan pinjaman anda.
Sebagai contoh, bank mungkin mengatakan bahawa ia tidak akan menulis gadai janji untuk lebih daripada 80 peratus atau 90 peratus daripada nilai dinilai. Anda perlu membuat perbezaan sebagai bayaran pendahuluan.
Memahami Drive-By Penilaian
Ciri-ciri penentuan penilaian memandu ialah penilai tidak masuk ke dalam rumah. Penilai hanya keluar untuk melihat harta itu - "pemacu olehnya," dengan kata lain - untuk mengambil gambar dan mengesahkan bahawa sebenarnya ada sebuah rumah di sana yang mempunyai persamaan dengan apa yang anda katakan yang anda ingin beli. Selebihnya kerja pentaksir dilakukan dengan rekod hartanah - menganalisis penilaian mengenai harta tanah dan jiran dan melihat jualan terkini rumah setanding.
Memeriksa kebaikan dan keburukan
Seperti halnya apa-apa yang dilakukan dengan cara yang tidak menyeluruh, memandu dengan penilaian didorong oleh a keinginan untuk menjimatkan wang. Mereka mengambil masa yang kurang untuk dilakukan, jadi caj kepada pembeli - dan pembeli yang membayar untuk penilaian - lebih rendah.
Penilaian memandu memandu membawa risiko yang jelas. Mungkin ada timbunan debu asbestos di sudut atau lubang yang hangus di mana dapur sepatutnya atau paip mungkin semua telah hancur oleh penipu - semua perkara ini berkurangan dengan ketara nilai rumah tetapi tidak akan muncul pada laporan penilaian memandu kerana penilaian tidak masuk ke dalam.
Pengkritik pemacu mengatakan bahawa penjimatan penilaian adalah remeh pada urus niaga bernilai ratusan ribu dolar, dan ia mungkin tidak berbaloi risiko sedemikian. Disebabkan risiko, Pemberi pinjaman lebih cenderung memerlukan penilaian penuh.
Alternatif ke Drive-By Appraisals
Penilaian penuh sering dirujuk sebagai "Pemeriksaan 1004, "kerana pentaksir mengisi Borang 1004, Laporan Penilaian Kediaman Seragam, yang dibuat oleh pemberi pinjaman hipotek yang disokong kerajaan Fannie Mae. Borang ini memerlukan penilai untuk masuk ke dalam rumah, mengukur saiznya, menghitung bilik tidur dan bilik mandi, periksa untuk kerosakan air atau pepijat yang berbahaya, pastikan semua peralatan berada di sana dan perhatikan keadaan umum tempat ini. Ini adalah semua perkara yang mustahil apabila penilai hanya memandu dan merapatkan gambar.
