Akta digunakan untuk memindahkan harta dari satu pihak ke pihak yang lain.
Akta digunakan untuk memindahkan dan menubuhkan pemilikan harta tanah. Pemindahan harta berlaku apabila anda menjual harta, mewarisi daripada ahli keluarga atau anda menambah orang lain ke tajuk. Surat ikatan jaminan datang dengan jaminan undang-undang pemilikan hak milik yang boleh anda bergantung. Akta Quitclaim menawarkan pemindahan tajuk yang lebih cepat, tetapi datang tanpa jaminan dan risiko yang sebelum tuntutan terhadap harta itu dapat diterangkan pada suatu saat nanti.
Memahami Pemindahan Harta
Walaupun pemikiran menjual harta anda mungkin kelihatan seperti proses yang sangat rumit, proses asas sebenarnya tidak begitu kompleks. Setiap pejabat kerani daerah di negara ini mempunyai bentuk yang tersedia untuk menyelesaikan pemindahan. Untuk memindahkan harta benda sebenar, anda memerlukan nama penjual, nama pembeli, perihal undang-undang mengenai harta, nombor bungkusan, alamat jika rumah, dokumentasi cukai harta, dokumentasi penjualan dan bandar atau daerah di mana bungkusan itu terletak. Terlepas dari pengetahuan hukum peribadi anda, sebaiknya berunding dengan seorang peguam apabila membuat pemindahan atau penjualan hartanah.
Surat Ikatan Jaminan
Apabila anda memberikan surat jaminan kepada pembeli, anda menjamin bahawa anda mempunyai tajuk yang jelas dan tidak membebankan ke tanah yang dijual. Jika pihak menuntut datang ke hadapan pada suatu tarikh kemudian dengan tuntutan terdahulu ke atas harta itu, anda berkewajipan membayar ganti rugi kepada pembeli. Kedua-dua jenis perjanjian adalah perjanjian yang tegas dan perjanjian yang tersirat. Apabila suatu perjanjian nyata diberikan, penjual menawarkan perlindungan terhadap semua tuntutan masa depan terhadap harta itu. Apabila perjanjian tersirat disediakan, penjual mengatakan bahawa dia tidak membuat jualan terdahulu dari harta itu dan tidak ada bebanan sekarang terhadap harta itu.
Surat Ikatan Quitclaim
Tindakan Quitclaim digunakan untuk memindahkan tajuk ke harta apabila jaminan tidak diperlukan oleh pembeli. Tindakan Quitclaim berguna untuk menukar nama pada akta sedia ada apabila pemilik telah menikah, bercerai atau kesilapan dalam ejaan ditemui. Perniagaan menggunakan tindakan quitclaim apabila nama perniagaan diubah. Berhati-hati sebaiknya digunakan apabila anda membeli harta tanah dengan surat ikatan tuntutan kerana anda tidak akan mempunyai perlindungan undang-undang terhadap apa-apa tuntutan yang mungkin timbul di kemudian hari.
Liens dan Encumbrances Lain
Beban fizikal memberi hak terhad kepada orang lain untuk menggunakan harta anda. Hak-hak ini termasuk kemudahan, hak air dan penggunaan penuh harta anda. Beban undang-undang termasuk lien kewangan, liabiliti cukai dan penghakiman mahkamah. Jika anda membeli harta anda dengan surat ikatan tuntutan, anda tidak mempunyai perlindungan undang-undang dari mana-mana tindakan undang-undang sekiranya ia timbul pada suatu tarikh kemudian. Apabila anda melalui proses memperoleh surat ikatan waranti, syarikat tajuk yang meneliti surat ikatan anda akan memberi jaminan bahawa tidak ada bebanan yang tidak disebutkan di atas harta tersebut.
