Tanpa penilaian yang baik, anda mungkin tidak mendapat harga yang anda mahukan.
Apabila anda mendapat tawaran di rumah anda, penilaian rumah boleh membuat atau memecahkan anda. Sebelum pemberi pinjaman menawarkan pembeli gadai janji, ia akan mahu penilaian sehingga ia tahu rumah itu cukup bernilai untuk dijadikan cagaran untuk pinjaman. Sekiranya penilaian itu mengatakan rumah itu tidak bernilai harga jualan, kesepakatan itu mungkin akan berlaku.
Pemeriksaan
Setelah pemberi pinjaman menghubungi penilai, dia akan menghubungi anda tentang penjadualan masa untuk berjalan melalui rumah dan memeriksanya. Matlamatnya adalah untuk mengesahkan bahawa rumah mempunyai semua ciri yang anda tuntut - bilangan bilik mandi, rakaman persegi, susun atur. Penilai juga mencari kelemahan dan masalah - lubang di bumbung, langkah reyot - dan ciri-ciri positif seperti pengubahsuaian dapur baru atau kolam renang.
Perbandingan
Apabila penilai telah melihat rumah anda, dia mula meneliti jualan baru-baru ini rumah yang sama. Perbandingan yang ideal, atau "comps," mempunyai saiz dan ciri yang sama, dijual dalam enam bulan terakhir dan berada dalam jarak satu batu dari rumah anda. Penilai mengumpul maklumat pada tiga atau empat komps dan purata harga jualan untuk menetapkan nilai rumah anda. Sekiranya rumah yang setanding bukan perlawanan ideal - kemudahan yang berbeza, bilik mandi yang kurang, rakaman lebih persegi - dia harus menyesuaikan harga jualan untuk mencerminkannya.
Apa yang Berlaku Seterusnya
Sekiranya pentaksir memberitahu peminjam rumah itu bernilai tawaran pembeli, hasil jualannya akan diterima. Jika nilai itu tidak cukup tinggi untuk mewajarkan harga, mintalah salinan penilaian dan cari kesalahan. Penilai mungkin telah terlepas butiran tentang rumah anda, memilih rumah yang tidak dapat dibandingkan untuk membandingkan atau mungkin menulis nombor yang salah di suatu tempat. Sekiranya penilaian menangguhkan, anda boleh menurunkan harga permintaan anda atau minta pembeli meletakkan bayaran pendahuluan yang lebih besar untuk mendapatkan pinjaman gadai janji yang lebih kecil.
Pertimbangan
Secara teorinya, penilaian penilai adalah benar-benar objektif. Dalam praktiknya, majalah Realty Times mengatakan, banyak perkara kecil dapat mempengaruhi penilaian. Majalah mengesyorkan anda bersedia untuk lawatan penilai seolah-olah dia adalah pembeli yang berpotensi: Bersihkan, syampu karpet, cat, memotong rumput.
