Penilai menilai sifat, kejiranan dan pasaran.
Penilai adalah laporan yang menentukan nilai rumah anda. Tujuan dan tujuan penilaian ini boleh memberi impak terhadap apa yang berlaku. Sesetengah penilaian dilakukan dengan cepat atau bahkan boleh dilakukan menggunakan model komputer. Lain-lain memerlukan kerja yang lebih luas. Komponen asas penilaian biasanya sama, walaupun.
Menilai Harta
Langkah pertama dalam penilaian adalah untuk mempertimbangkan harta itu sendiri, termasuk saiz tanah dan rumah. Penilaian juga melihat ciri-ciri hartanah, seperti bilangan bilik tidur dan bilik mandi, dan sama ada ia mempunyai perapian. Apabila penilai menjalankan lawatan tapak, dia boleh mengesahkan pengukuran untuk mendapatkan rakaman persegi bilik tertentu dan rumah itu sendiri. Beliau juga akan menilai keadaan dan kualiti rumah dan peralatan, dan memastikan sejauh mana ia telah diselenggarakan dengan baik.
Survei kejiranan
Penilai juga melihat rumah relatif kepada komuniti mereka. Apartmen satu bilik di bangunan tanpa lif di bahagian atas Upper East Side of Manhattan akan mempunyai nilai yang sangat berbeza daripada apartmen yang sama di kawasan kejiranan kelas pekerja di daerah Queens. Faktor lain seperti kualiti lokasi rumah di kawasan kejiranan, atau berdekatannya dengan sekolah atau membeli-belah, juga mencerminkan analisis.
Meneliti Data Jualan
Penilai juga melihat maklumat daripada jualan terkini di pasaran. Idea yang mendasari ini ialah jika rumah tiga bilik tidur dengan kaki persegi 1,700 yang dibina di antara 1950 dan 1960 dijual antara $ 140,000 dan $ 150,000, kemungkinan nilai rumah yang serupa akan jatuh ke dalam julat itu. Data jualan juga boleh membantu penilai membuat trend untuk melihat sama ada harga kekal stabil, bergerak naik atau bergerak ke bawah.
Mengira Nilai
Apabila pentaksir mengumpul maklumat mengenai rumah anda, kejiranan dan pasarannya, dia boleh mengira nilainya. Biasanya, pentaksir menarik dari tiga kaedah. Pendekatan sebanding jualan - juga dipanggil pendekatan pasaran - melihat apa harta lain yang menjual dan menyesuaikan penjualan sejarah untuk menghasilkan nilai untuk rumah anda. Pendekatan kos, yang sering digunakan untuk hartanah yang sukar untuk membandingkan, melihat apa yang akan dibiayai untuk membeli tanah dan membina rumah anda. Penilai menggunakannya kemudian menyesuaikan nilai itu untuk umur dan keadaan rumah anda. Akhirnya, pendekatan permodalan pendapatan, yang biasanya digunakan untuk hartanah pelaburan, percubaan untuk menghargai harta berdasarkan pendapatan yang dihasilkannya. Penilai biasanya menumpukan pada pendekatan setanding jualan apabila mereka menghargai rumah.
