Sewa untuk pembelian membolehkan orang yang mempunyai kredit miskin untuk membeli rumah.
Sekiranya anda ingin membeli rumah tetapi anda tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan konvensional, susunan sewa sendiri membolehkan anda merealisasikan impian rumah anda. Sekiranya anda mempunyai kredit yang buruk, tidak ada kredit, tidak menyimpan bayaran pendahuluan yang besar atau ingin tinggal di suatu kawasan untuk seketika sebelum anda melakukan pembelian di sana, susunan sewa-menyewa sendiri meletakkan sebahagian daripada sewa bulanan anda ke arah harga beli rumah. Apabila anda sudah bersedia untuk melakukan penjualan atau berada dalam kedudukan yang layak untuk pembiayaan, anda membayar baki apa yang anda berhutang di rumah dan menerima surat ikatan itu. Tetapi pengaturan pajakan-sendiri bukanlah tanpa risiko. Sebelum anda membuat perjanjian, ketahui apa yang harus diperhatikan.
Pilihan
Apabila anda memasuki perjanjian sewa-ke-sendiri, anda membayar yuran pilihan di depan. Yuran ini memberi anda pilihan untuk membeli rumah di beberapa titik masa depan. Ia menjamin minat anda di rumah anda semasa anda membina kredit atau menyimpan bayaran pendahuluan. Opsyen ini adalah baik untuk jangka waktu tertentu - satu tahun, tiga tahun, lima tahun atau tempoh masa lain yang anda dan penjual bersetuju. Sekiranya anda tidak dapat melaksanakan pilihan anda sebelum tamat tempoh, penjual terus menggunakan wang pilihan dan anda kehilangannya, bersama-sama dengan apa-apa premium sewa yang anda bayarkan terhadap kos rumah. Penjual boleh bersetuju untuk memperbaharui pilihan anda, tetapi dia tidak bertanggungjawab untuk berbuat demikian. Oleh itu, sebelum anda menandatangani perjanjian pilihan, semestinya anda pasti dapat memenuhi kewajipan anda untuk membeli rumah pada akhir tempoh pilihan.
Membungkus
Dalam susunan bungkus, penjual menggunakan wang yang anda bayar dalam sewa setiap bulan untuk membuat pembayaran gadai janjinya. Masalah timbul jika penjual mengumpul wang daripada anda tetapi gagal membayar pemegang gadai janjinya. Syarikat gadai janji boleh merampas harta itu dan mengusir anda. Anda akan kehilangan semua yang anda masukkan ke dalam rumah sehingga ke tahap ini. Walaupun anda boleh meyakinkan syarikat gadai janji untuk menjual rumah kepada anda, anda akan bermula dari awal, tanpa kredit untuk pembayaran sebelumnya.
Penipuan
Sesetengah artis penipuan telah menggunakan perjanjian pajakan pembelian untuk menipu pembeli berpotensi. Dalam penipuan ini, "penjual" memasuki kontrak untuk menjual rumah yang tidak dia sendiri. Dia mengumpulkan pembayaran bulanan, yang dibuat pembeli dengan tanggapan bahawa dia sedang membina ekuiti di rumah. Apabila pemilik hartanah mengetahui penipuan itu, "penjual" hilang dan pemilik mengusir pembeli. Pembeli yang tidak beruntung kehilangan semua yang dimasukkan ke dalam rumah sehingga ke tahap itu.
Langkah berjaga-jaga
Bekerja dengan ejen hartanah atau peguam hartanah menyediakan perlindungan tambahan jika anda berminat dengan perjanjian pajakan pembelian. Seorang ejen atau peguam boleh melakukan carian gelaran untuk memastikan penjual anda benar-benar mempunyai minat di rumah. Pakar-pakar ini juga boleh melihat klausa masalah yang berpotensi untuk diperhatikan, seperti yang mengatakan jika anda melepaskan walaupun satu pembayaran anda kehilangan semua minat anda di rumah. Sekiranya anda membuat perjanjian sewa beli sah, ketahui bahawa anda boleh kehilangan pembayaran pilihan anda dan pembayaran lain jika anda tidak melaksanakan pilihan.
