Timbang pilihan anda apabila memilih untuk membiayai semula atau prabayar gadai janji anda.
Pembiayaan semula rumah boleh menjadi pilihan yang menarik bagi pasangan yang telah membina ekuiti di rumah mereka dan ingin mengeluarkan wang itu. Refinancing gadai janji pada dasarnya melibatkan pembayaran gadai janji asal rumah dengan gadai janji baru. Membayar gadai janji adalah sama seperti membayar gadai janji ke bawah. Anda membuat pembayaran tambahan untuk mengurangkan baki anda dan amaun faedah yang dibayar pada hutang. Bergantung kepada pilihan gaya hidup anda, pembiayaan semula atau prabayaran gadai janji mungkin keputusan yang bijak. Kedua-dua pilihan mempunyai kelebihan dan kekurangan.
Ganjaran Pembiayaan Semula
Refinancing gadai janji melibatkan permohonan untuk gadai janji baru yang biasanya akan menggantikan keadaan semasa. Pemilik rumah juga boleh menerima kembali wang tunai, bergantung pada jumlah yang ingin mereka membiayai semula. Sekiranya anda memerlukan wang tunai, pembiayaan semula gadai janji anda adalah satu cara untuk anda mengeluarkan ekuiti di rumah anda tanpa perlu menjual harta itu. Dengan pembiayaan semula anda juga boleh menurunkan faedah pada gadai janji anda dengan menggantikannya dengan pinjaman faedah yang lebih rendah. Pembiayaan semula gadai janji juga memberi manfaat kepada pasangan yang telah meningkatkan skor kredit mereka atau mereka yang ingin beralih kepada jenis gadai janji yang berlainan.
Kos Pembiayaan Semula
Pasangan yang mempertimbangkan pembiayaan semula gadai janji mereka harus berhati-hati melihat terma pinjaman baru. Kos penutupan dan yuran lain mungkin meningkat untuk pembiayaan semula. Bergantung pada gadai janji semasa anda, anda boleh dikenakan penalti prabayar. Sekiranya anda membiayai balik lewat gadai janji anda, bayaran bulanan baru anda akan membayar sebahagian besarnya faedah dan ia akan mengambil masa untuk anda membina ekuiti dalam harta tersebut. Jika anda bercadang untuk bergerak dalam masa terdekat, pembiayaan semula tidak disyorkan, terutamanya jika kos urus niaga lebih tinggi daripada simpanan yang diperolehi.
Perpa Pembayaran Awal
Mempersiapkan gadai janji anda adalah satu cara untuk melabur lebihan tunai dan mengurangkan caj faedah atas pinjaman anda. Dengan prabayar, anda akan mengurangkan hutang gadai janji anda dan membina ekuiti dalam hartanah dengan lebih cepat. Tidak seperti pelaburan lain, prabayar juga menawarkan pulangan terjamin tanpa risiko tambahan. Contohnya, jika kadar faedah gadai janji anda adalah peratus 5 selepas mengambil kira potongan cukai faedah gadai janji, anda memperoleh jumlah ini melalui prabayaran dan penjimatan caj faedah. Peningkatan ekuiti dalam harta itu juga boleh memberi manfaat kepada anda jika anda memutuskan untuk menjual.
Kelemahan Bayaran Balik
Prabayar gadai janji dalam beberapa tahun pertama pinjaman boleh mencetuskan penalti prabayar. Biasanya, ini tidak berlaku sekiranya anda masih lagi dalam tempoh pinjaman anda. Pembayaran balik juga memerlukan wang tunai yang boleh anda gunakan untuk sesuatu yang lain, seperti membeli stok yang dapat memberikan pulangan yang lebih tinggi atau pembayaran hutang kad kredit yang lebih tinggi. Membuat prabayaran gadai janji tertentu tidak menjejaskan matlamat simpanan atau persaraan anda.
