Jualan pendek mungkin lebih mudah pada kredit anda daripada perampasan.
Jika anda terbalik pada gadai janji anda, atau hanya mencari cara untuk mengurangkan kerugian anda pada nilai rumah anda yang menyusut nilai, anda mungkin mempertimbangkan jualan pendek. Jangan salah, kredit anda akan terkena jika anda pergi ke jalan ini; Walau bagaimanapun, ia mungkin tidak seburuk yang anda fikirkan. Kelalaian yang berpanjangan untuk pembayaran, kebankrapan, dan perampasan akan merosakkan kredit anda dengan lebih banyak, jadi mendapatkan lebih awal dari permainan dengan penjualan pendek mungkin untuk kelebihan anda ketika datang untuk menyelamatkan kredit.
Menentukan Jualan Pendek
Jualan pendek adalah pada dasarnya merupakan perjanjian antara anda dan bank untuk mengambil jumlah yang lebih rendah untuk rumah anda daripada saat ini bernilai. Sudah tentu, mencapai perjanjian ini memerlukan beberapa kerja keras di pihak anda, dan bantuan Realtor jualan pendek yang bijak. Istilah jualan pendek - dan hasil - berbeza secara meluas, bergantung pada keadaan kewangan dan pemberi pinjaman anda. Sekiranya anda berada di belakang dengan pembayaran dan di jalan untuk merampas, bank anda mungkin lebih cenderung untuk bekerja dengan anda. Dengan cara itu, mereka mendapat sekurang-kurangnya sebahagian daripada hutang mereka atas pinjaman. Terdapat juga perkara-perkara seperti penyitaan strategik. Dalam senario ini, pemilik rumah mungkin dapat membayar bayaran bulanannya, tetapi ingin mengurangkan kerugiannya atas aset penyusutannya.
Sejarah Kredit Anda
Apa yang berlaku kepada penarafan kredit anda selepas penjualan pendek memberi kesan yang ketara dengan sejarah kredit anda sebelum ia berlaku. Maksudnya, jika anda memasuki jualan singkat kerana lewat atau tidak ada pembayaran pada gadai janji sebelumnya, kad kredit maksimal, atau lain-lain risiko berisiko kredit, anda mungkin telah mencatat skor FICO anda.
Laporan Kerosakan
Menurut myfico.com, jualan pendek dan penyitaan dilihat sama, berkenaan dengan mempengaruhi skor kredit anda. Ini adalah cara kelalaian ini dilaporkan oleh pemberi pinjaman pada laporan kredit, dan faktor lain yang luar biasa, yang mempengaruhi pemarkahan. Secara umumnya, jualan pendek dilaporkan sebagai "diselesaikan" akaun pada laporan kredit anda - bermakna anda telah mencapai persetujuan dengan bank untuk membayar hanya sebahagian daripada hutang.
Laporan FICO 2009 yang menilai "titik kerosakan" menunjukkan bahawa penempatan hutang dapat diturunkan sebanyak mata 125 dari skor FICO 780. Skor FICO 680 yang lebih rendah akan menjadi lebih sederhana dipengaruhi, dengan penurunan 45 ke mata 65. Kadang-kadang, kadang-kadang, pemberi pinjaman tidak boleh membatalkan hutang yang harus dibayar, dan akan mempertanggungjawabkan anda untuk saldo yang tinggal. Ini akan muncul sebagai hutang tertunggak pada laporan kredit anda. Senario ini boleh merosakkan sebagai perampasan, jika ia menyebabkan liens dan penghakiman terhadap anda kerana anda tidak dapat menyelesaikan hutang.
Menimbang Risiko
Walaupun jualan pendek memberi impak negatif terhadap skor kredit anda, ia tidak akan bertahan lama. Pakar kredit Linda Ferrari mengatakan peminjam utama biasanya memerlukan menunggu dua tahun sebelum anda boleh memohon gadai janji baru. Sementara itu, anda boleh membina simpanan anda, membayar balik hutang, dan membersihkan isu-isu lain yang mungkin juga menjejaskan skor anda. Jualan pendek mungkin merasakan risiko besar, tetapi ia boleh menjadi alternatif yang menarik untuk penyitaan atau pemfailan kebankrapan, yang meninggalkan tanda hitam pada kredit anda selama tujuh tahun ke 10. Ingat: Lebih daripada satu pertiga skor FICO anda didasarkan pada sejarah pembayaran, yang termasuk semua kenakalan. Oleh itu, pertimbangkan keseluruhan sejarah kredit anda yang membawa kepada proses jualan singkat, untuk menilai dengan tepat kesan jualan pendek.
