Ejen pembeli boleh merundingkan terma pembiayaan pemilik terbaik untuk anda.
Ejen pembeli berfungsi untuk anda, pembeli, bukan penjual rumah. Dengan mewakili anda sahaja, ejen pembeli secara jujur dan beretika akan cuba mendapatkan tawaran terbaik tanpa mengorbankan keinginan penjual untuk harga yang paling mungkin. Ejen pembeli yang berpengalaman mungkin mengetahui tawaran pembiayaan pemilik tanpa had untuk rumah di senarai kegemaran anda. Ejen pembeli boleh merundingkan kadar faedah dan terma, bersama dengan menyediakan perjanjian undang-undang yang membantu anda menutup perjanjian.
Pembiayaan Pemilik
Pemilik rumah kadang-kadang bersetuju untuk membiayai penjualan hartanah mereka. Mereka mungkin menghadapi kesukaran menjual rumah mereka atau tidak memerlukan wang tunai yang akan dihasilkan oleh pembeli bawah muka pembeli dan keuntungan pinjaman pembeli gadai janji. Dalam pasaran harta tanah yang turun, pemilik rumah yang mampu dari segi kewangan lebih mungkin menawarkan pembiayaan untuk membantu menjual harta mereka. Pembeli dengan kredit, masalah tunai atau masalah kelayakan gadai janji boleh membeli rumah yang mereka mahu, tanpa berurusan dengan pemberi pinjaman gadai janji.
Kesetiaan Ejen Pembeli
Ejen pembeli adalah setia kepada anda, pembeli. Ejen penyenaraian bertanggungjawab secara sah untuk bertindak atas nama penjual. Apabila ejen penyenaraian cuba bertindak secara bersendirian, rundingan bagi kedua-dua penjual dan pembeli, isu etika dan kesetiaan sering muncul. Perundingan harga tertinggi bagi penjual, sementara juga cuba untuk mendapatkan anda, pembeli, harga terendah menciptakan konflik yang sukar untuk menyelesaikan secara etis, secara moral dan, kadang-kadang, secara sah. Ejen pembeli hanya berfungsi untuk pembeli. Dia boleh mengambil bahagian dalam semua rundingan dan penutupan fasa pembelian rumah, termasuk rundingan pembiayaan pemilik.
Mencari Pembiayaan Pemilik
Cuba untuk mencari tawaran pembiayaan pemilik sendiri boleh mencabar. Kebanyakan penjual yang sanggup menawarkan pembiayaan pemilik akan tetap mempunyai pembeli mendapatkan pinjaman gadai janji bank untuk membayar gadai janji yang belum dijelaskan dan menyerahkan penjual tunai yang mereka perlukan untuk menyelesaikan pembelian rumah mereka yang akan datang. Ejen pembeli yang berpengalaman, walaupun, sering mengetahui mengenai kemungkinan pembiayaan pemilik tidak dipublikasikan untuk satu atau lebih rumah untuk dijual. Apabila mencari pembiayaan pemilik di rumah yang anda mahukan, ejen pembeli anda boleh berunding dengan ejen penjual atau penjual untuk mencapai harga dan syarat yang memenuhi anda dan penjual.
Perundingan Perjanjian Pembiayaan Pemilik
Di kebanyakan negeri AS, perjanjian hartanah secara lisan tidak mempunyai kedudukan undang-undang. Semua kontrak hartanah mesti dituliskan untuk dikuatkuasakan secara sah. Banyak tawaran pembiayaan pemilik lebih terbuka daripada tepat, dan terma biasanya fleksibel dan boleh dirunding. Kerana kebanyakan penjual tidak pakar pembiayaan berpengalaman, seorang agen pembeli veteran boleh berunding dengan niat baik untuk mencapai perjanjian yang boleh diterima sementara masih melindungi kepentingan anda sebagai keutamaan pertama.
Hasil Negosiasi yang berjaya
Pengalaman, reputasi dan persepsi agen pembeli memainkan peranan utama dalam merundingkan istilah pembiayaan pemilik. Anda perlu mengupah ejen pembeli terbaik yang boleh anda cari dan mampu. Pertimbangkan tinjauan dalam talian ejen itu, atau lawati tapak seperti Biro Perniagaan yang Lebih Baik. Sekiranya anda memerlukan pembiayaan pemilik kerana masalah mendapatkan pembiayaan gadai janji bank, anda mesti menyewa ejen pembeli dengan pengalaman rundingan pembiayaan harga dan pemilik. Agen anda mungkin perlu mempertimbangkan konsesi kenaikan harga untuk mendapatkan anda terma pembiayaan pemilik terbaik. Walaupun anda dan ejen anda tidak dapat mengawal tindakan penjual, seorang ejen dengan pengalaman terbukti merundingkan istilah pembiayaan pemilik dapat membawa anda ke rumah yang anda inginkan.
