Menjual rumah yang diwarisi boleh menghasilkan pendapatan yang boleh dikenakan cukai.
Apabila anda menjual harta anda, apa-apa keuntungan yang anda sedar perlu dimasukkan dalam pendapatan bercukai anda. Walau bagaimanapun, peraturan khas dikenakan kepada harta yang diwarisi, seperti rumah, yang boleh mengurangkan atau menghapuskan keuntungan kena cukai yang anda perlu masukkan ke atas pulangan cukai pendapatan anda.
Asas Keuntungan Kena Cukai
Setiap kali anda menjual aset modal seperti rumah, bahagian yang dikenakan cukai diukur dengan seberapa tinggi hasil jualan anda melebihi daripada asas anda. Jualan anda sama dengan harga jualan yang dikurangkan dengan kos menjual rumah, seperti pengiklanan atau komisen untuk broker barang. Asas anda biasanya adalah apa yang anda bayar untuk rumah - walaupun ada pengecualian khusus untuk harta warisan - ditambah dengan penambahbaikan jangka panjang yang anda buat, seperti menambah di garaj.
Asas Home Warisan
Apabila anda mewarisi rumah, anda tidak membayar apa-apa untuknya. Walau bagaimanapun, ini tidak menjadi dasar anda di rumah sifar. Sebaliknya, Kod Hasil Dalam Negeri menetapkan asas anda sama dengan nilai pasaran adil pada tarikh orang yang anda warisi rumah dari mati, tidak kira apa yang dibayar oleh orang itu. Ini bermakna terdapat sebahagian besar keuntungan yang tidak pernah dikenakan cukai. Sebagai contoh, katakan ayah anda membeli rumah itu untuk $ 60,000 lama dahulu dan ia bernilai $ 320,000 apabila dia meninggal dunia. Dalam kes ini, $ 320,000 menjadi asas anda untuk rumah.
Kadar cukai
Tidak kira apabila anda menjual rumah yang diwarisi, keuntungan, jika ada, mengira keuntungan modal jangka panjang daripada pendapatan biasa, yang dapat menjimatkan banyak pada cukai anda. Biasanya, anda mesti memiliki harta itu lebih daripada satu tahun sebelum anda layak untuk kadar yang lebih rendah. Sebagai contoh, semasa tahun cukai 2013, jika anda jatuh dalam kurungan cukai peratus 15, kadar keuntungan modal jangka panjang anda tidak dikenakan cukai sama sekali. Sekiranya anda berada di antara 25 peratus dan 35 peratus kurungan untuk pendapatan biasa anda, kadarnya adalah 15 peratus. Hanya jika anda jatuh dalam kurungan cukai teratas, anda membayar kadar 20 pada keuntungan modal jangka panjang.
Pengecualian Kediaman Utama
Sekiranya anda menggunakan rumah sebagai kediaman utama anda selepas mewarisi, anda mungkin layak untuk mengecualikan sehingga $ 250,000 - atau $ 500,000, jika anda berkahwin dengan pemfailan secara bersama - keuntungan selepas kenaikan secara dasar. Untuk melayakkan diri, anda mesti memiliki rumah selama dua daripada lima tahun sebelum anda menjualnya dan telah menggunakan rumah sebagai kediaman utama anda selama dua daripada lima tahun sebelum anda menjualnya. Sebagai contoh, jika anda tinggal di rumah selama setahun sebelum mewarisi, tinggal di dalamnya untuk tahun kedua selepas mewarisi, dan kemudian menunggu setahun sebelum menjualnya, anda memenuhi kedua-dua ujian walaupun tempoh dua tahun berbeza untuk setiap ujian.
