Adakah Easement Mempengaruhi Nilai Tanah?
Sebuah easement membolehkan entiti lain menggunakan sebahagian tanah anda untuk tujuan tertentu, sementara anda juga terus menggunakan dan memiliki properti tersebut. Pemegang easement biasanya membayar Anda biaya untuk easement tetapi tidak memiliki tanah secara langsung. Leretan boleh terus berlanjutan dan terus walaupun anda menjual atau memindahkan harta itu. Keluasan menjejaskan nilai tanah. Saiz dan jenis easement, serta pasaran tanah, menentukan berapa banyak kesan easement yang ada.
Petua
Sebagai peraturan umum, saiz dan jenis tertentu easement yang telah digunakan akan langsung mempengaruhi bagaimana ia mempengaruhi nilai keseluruhan tanah anda.
Memahami Limbungan Pemuliharaan
Langkah-langkah pemuliharaan membolehkan pemilik tanah terus menggunakan tanah mereka seperti yang mereka ada, untuk pertanian, penternakan, rekreasi dan sebagai rumah, tetapi menghalang tanah daripada dibahagikan atau dibangunkan. Jenis ini juga menghalang ahli waris daripada membahagikan atau membangunkan harta benda tersebut. Pembeli yang ingin membahagikan atau membangunkan harta, seperti di kawasan peranginan, boleh mempertimbangkan kemudahan sebagai mengurangkan nilai harta tersebut.
Tanah di bawah kekurangan pemuliharaan mungkin mempunyai potensi penghasilan berpendapatan terhad kerana ia tidak dapat dibangunkan untuk perlombongan atau pengekstrakan mineral atau untuk tujuan komersil. Sesetengah pembeli melihat kemudahan pemuliharaan sebagai meningkatkan nilai tanah, dengan ketara kerana had pembangunan ini.
Lekapan kanan-of-way
Sesetengah kemudahan membolehkan entiti awam atau swasta menyeberang tanah untuk mendapatkan akses kepada hartanah lain. Sebagai contoh, anda mungkin mempunyai easement di tanah anda untuk membenarkan jalan atau jejak awam untuk menyeberangi harta itu. Kemudahannya melarang anda daripada menyekat akses. Anda tidak boleh memasang pagar atau mengalihkan jejak atau saluran paip.
Sesetengah kemudahan seperti lebuh raya, boleh meningkatkan nilai tanah. Sebuah jalan kecil di sepanjang tepi harta itu memberi kesan kepada nilai yang kurang dari sekadar yang memotong melalui tengah-tengah sebidang tanah, mengehadkan penggunaan potensi tanah itu.
Terokai Limbah Utiliti
Syarikat utiliti memperoleh kemudahan untuk menjalankan talian penghantaran dan saluran paip. Kemudahan utiliti tidak banyak memberi kesan terhadap nilai tanah pertanian. Walau bagaimanapun, tanah yang digunakan untuk tujuan kediaman mungkin terjejas dengan mudah, oleh kerana anda tidak dapat membina rumah di kemudahan utiliti, dan saluran kuasa dan talian paip tidak menyenangkan secara estetika.
Menentukan Nilai Keseluruhan
Nilai hartanah berbeza dari satu daerah ke yang berikutnya. Ekonomi tempatan, cara penggunaan tanah dan ciri-cirinya, seperti air atau pandangan, semuanya menentukan nilai tanah. Suatu easement mungkin mempunyai kesan yang signifikan ke atas tanah di satu bahagian negara dan kesan yang lebih rendah kepada yang lain. Tanah luar bandar mungkin kurang terjejas daripada harta bandar. Saiz easement berbanding dengan saiz tanah juga merupakan faktor penentu:
Sebuah easement kecil di sebilangan besar harta tanah umumnya mempunyai kesan yang kurang daripada easement besar pada sekeping kecil harta. Profesional atau pentaksir harta tanah boleh membantu anda menentukan kesan tepat ke atas harta tanah anda.
