Kadang-kadang ia lebih masuk akal untuk membayar hipotek utama anda terlebih dahulu. Hanya sedar bahawa jika anda membuat pilihan itu, gadai janji kedua anda, untuk semua tujuan dan tujuan, menjadi utama anda. Ini bermakna pemegang gadai janji kedua boleh masuk dan mengambil rumah anda sekiranya anda gagal melakukan pembayaran anda.
Sebab-sebab untuk Bayar Utama Anda Pertama
Terdapat beberapa senario di mana anda ingin membayar hipotek utama sebelum pinjaman sekunder anda. Pertama, gadai janji utama anda mungkin tamat tempoh sebelum kedua. Jika pinjaman pertama anda adalah untuk 10 tahun dan yang kedua adalah untuk 15, pertama anda akan dibayar lima tahun lebih awal. Alasan lain adalah bahawa anda mungkin mendapat hipotek utama anda di bawah keadaan yang kurang baik. Mungkin kadar faedah anda terlalu tinggi atau anda melihat pelarasan kadar menaik tidak lama lagi. Jika anda mempunyai wang tunai untuk melakukannya, ia akan menjadi bijak untuk menyingkirkan hipotek utama itu terlebih dahulu.
Proses Pentauliahan
Apabila anda ingin melunaskan pinjaman anda, langkah pertama adalah untuk meminta surat bantuan. Ini akan memberi anda jumlah pokok, faedah dan yuran yang anda perlukan untuk mengikis bersama untuk membayar hutang. Hubungi pemberi pinjaman anda dan minta bayaran yang baik melalui tarikh pilihan anda. Pastikan anda meminta per diem sekiranya anda tidak boleh membayar pinjaman pada hari itu. Sekiranya ini berlaku, anda hanya perlu menambah jumlah diem anda untuk setiap hari selepas mendapat bayaran. Sebagai contoh. jika anda bercadang untuk membayar pinjaman pada hari Rabu, tetapi sebenarnya membayarnya pada hari Jumaat, anda akan menambah dua hari setiap hari.
Jawatan Lien
Sebaik sahaja gadai janji pertama anda telah menjadi jalan dodo, gadai janji sekunder anda melonjak menjadi utama baru anda. Ini dikenali sebagai kedudukan lien. Sebagai contoh, anda mendapat Pinjaman A di 2009 terhadap rumah anda. Di 2011, anda mendapat pinjaman kedua, Pinjaman B, tanpa membayar Pinjaman A. Pinjaman A dan Pinjaman B kedua-duanya mempunyai tuntutan ke rumah anda, tetapi Pinjaman A mempunyai prioritas pertama. Ini bermakna jika Pinjaman B mahu merampas rumah anda, Pinjaman A mesti dibayar terlebih dahulu. Setelah Pinjaman A dilunasi, Pinjaman B menjadi keutamaan. Jika anda mengambil pinjaman baru, Pinjaman C, di 2012, Pinjaman B masih mempunyai hak pertama untuk rumah anda.
Subordinasi
Katakan anda ingin membiayai semula gadai janji utama anda dengan pemberi pinjaman yang lain. Ini tentunya mungkin, tetapi apabila anda membayar pinjaman utama anda, pinjaman sekunder anda akan mengambil kedudukan pertama. Tidak kira peminjam baru membayar hipotek pertama anda. Dalam kes ini, pemberi pinjaman baru akan memerlukan perjanjian subordinasi. Ini adalah rumit, kerana pemegang gadai janji sekunder anda harus bersetuju dengannya. Pada dasarnya, pemegang gadai janji kedua membolehkan pemberi pinjaman baru untuk membayar gadai janji utama dan melangkah ke kedudukan pertama, meninggalkan pemberi pinjaman kedua dalam kedudukan rendah.
