Langkah-langkah penting untuk mengambil salah satu pelaburan terpenting dalam hidup anda.
Klik di sini untuk memuat turun fail PDF
Cari ejen
Wawancara tiga jika anda boleh dan ingat terdapat syarikat-syarikat hartanah yang bekerja untuk hanya penjual, ada yang bekerja untuk penjual atau pembeli, ada yang cuba bekerja untuk kedua-duanya pada masa yang sama, dan yang lain yang hanya bekerja untuk pembeli. Syarikat-syarikat yang terakhir disebut Syarikat Ejen Pembeli Eksklusif (EBA), dan patut memastikan salah satu wawancara anda adalah dengan EBA. Lawati NAEBA.org untuk maklumat lanjut.
Dapatkan preapproval
Sekiranya anda akan mendapat gadai janji, preapproval akan membantu anda membuat lebih selesa dengan pembayaran hipotek seperti mana. Ejen yang baik biasanya akan mempunyai cadangan untuk pemberi pinjaman yang boleh dipercayai. Pilih peminjam berdasarkan keupayaan mereka untuk mendapatkan pekerjaan terlebih dahulu, kemudian pertimbangkan kos. Berhati-hati jika peminjam dikaitkan dengan syarikat hartanah; ia kadang-kadang mewujudkan konflik kepentingan.
Mula melihat rumah
Anda biasanya boleh melawat lapan atau sepuluh rumah dalam hari yang dirancang dengan ejen hartanah yang disediakan dengan baik. Rumah terbuka lazimnya bukanlah penggunaan masa terbaik kerana ia hanya merupakan petunjuk kecil inventori rumah yang ada.
Kurangkan pilihan anda
Mula memotong senarai anda ke kumpulan sasaran dua atau tiga buah rumah. Kemudian buat lawatan kedua untuk melakukan tontonan "terperinci" dengan cara ini, anda akan sentiasa sedar akan alternatif terbaik anda jika pilihan utama anda tidak berjaya.
Kontrak pembelian penyelidikan
Jangan tunggu sehingga hari anda perlu menandatangani kontrak untuk melihatnya. Agen anda perlu mengkaji dokumen, proses, dan kastam tempatan untuk rundingan dan kontinjensi dengan anda semasa anda masih mencari rumah. Anda akan lebih yakin apabila tiba masanya "menandatangani garisan bawah."
Cari peguam
Jika ada yang diperlukan di kawasan anda (prosesnya berbeza mengikut negeri dan adat tempatan), pastikan anda menemui seorang peguam yang pakar dalam hartanah kediaman.
Mula berunding
Sebaik sahaja anda membuat keputusan di rumah tertentu, buat tawaran segera. Kedudukan rundingan anda secara dramatik lebih buruk jika pembeli lain mula berunding di rumah yang sama sebelum anda menandatangani kontrak.
Semak comps
Sekiranya anda belum melihat data jualan setanding sekarang, ini adalah masa yang anda perlu mengkaji semula untuk mengetahui berapa banyak yang anda perlu bayar untuk rumah tersebut. Jika nilai pasaran tidak berubah atau jatuh, anda juga perlu mempertimbangkan inventori pasaran dan kadar penyerapan.
Sekiranya anda dan penjual dapat mencari alasan yang sama, maka anda boleh menandatangani kontrak dan bergerak ke hadapan. Sekiranya anda tidak dapat mencapai persetujuan yang masuk akal bagi anda berdua, mulailah melihat rumah lain dan berharap nasib lebih baik dengan rundingan seterusnya.
Beli untuk gadai janji
Sekarang anda mempunyai kontrak, anda boleh berbelanja untuk kesepakatan hipotek terbaik. Ingatlah, fokus terlebih dahulu kepada peminjam yang anda tahu akan mendapat kerja yang dilakukan, kemudian membuat perbandingan kos untuk mencari tawaran terbaik. Gunakan Kalkulator Mortgage kami untuk membantu mengetahui bayaran bulanan anda.
Dapatkan rumah diperiksa
Pastikan tempat anda diperiksa untuk plumbum, rayap, radon, dan / atau kebimbangan lain. Lihat Senarai Semak Pemeriksaan Rumah untuk maklumat lanjut.
Memohon untuk insurans rumah
Anda perlu: Alamat, daerah, tahun dibina, dan jenis pembinaan. Jenis bumbung. Jenis haba (dan sebarang bentuk haba ganti, seperti kayu). Jarak dari rumah ke rumah api. Jarak dari rumah ke pili bomba. Jenis kunci. Jenis perkhidmatan elektrik. Rakaman persegi rumah. Ketahui lebih lanjut mengenai Asas Insurans Homeowner.
Temu bual untuk kelulusan lembaga
Sekiranya rumah itu merupakan sebahagian daripada co-op, anda perlu membuat temu bual dengan lembaga untuk kelulusan akhir. Sediakan maklumat ini: Pulangan cukai tiga tahun. Pendedahan kewangan penuh (membayar stubs dan penyata bank; dan 401 (k), dana bersama dan penyata stok). Tiga surat cadangan. Pengesahan pekerjaan semasa dan sejarah pekerjaan.
Tetapkan tarikh tutup
Pilih hari apabila anda, peguam anda, broker barang anda, dan kru penjual boleh berada di sana. Ini mungkin sudah ditentukan oleh terma kontrak pembelian. Untuk menutup, pastikan anda: Semak kertas penutupan 24 jam sebelum anda perlu menandatanganinya. Buat jalan akhir dari rumah. Pergi ke penutupan dengan maklumat insurans rumah, dokumen pemeriksaan rumah, dana pendahuluan anda, dan lesen memandu anda.
